申博亚洲娱乐网 五月楼市哪


“红五月”(5月1日-5月31日)广州十一区新建住宅网签继续呈现“量升价跌”的态势,从开盘现场成交情况来看,交投气氛活跃,不过总体价格仍然趋稳。根据搜狐焦点数据中心对阳光家缘的监控,五月成交9348套,相比前一月(4月1日-4月30日)环比涨28.9%,涨幅基本持平;相比去年同期涨59.8%。成交均价为14167元/平,环比微跌1.6%,同比跌13.4%。

去年五月的广州楼市,曾因“限购、限贷、限价、限签、限售”等一系列政策约束,太阳城在线娱乐 我国将推,成交量大幅缩水,而从去年底以来的一系列“限签放开、降息、降准、营业税放宽年限”等措施提振市场,加上三月以来的“小阳春”做铺垫,今年的五月“红”得可谓是名副其实,成交量同比大涨近六成也在业内预料之内。

值得注意的是,去年自五月起,降价风潮从市区蔓延到郊区,各名企楼盘大幅降价、促销优惠楼盘明显增多,新盘新货也被称“走平价路线”。在去年那样楼市穷迫的境况中,均价却仍比今年高出15.5%。

不过,对于坚持只在某个或某几个区置业的购房者而言,各区变化和详细数据应该才是大家最关心的。

均价:白云区环比涨超2000元 增城撤市并区后同比涨16%

均价在3-4万/平的,从高到低是越秀、天河和海珠区;均价在2万5/平左右的,是荔湾区和白云区;均价在1字头的,依次是番禺、黄埔和南沙;均价在1万以下、接近1万/平,是增城和花都区,从化依然在价格洼地,均价不到8千/平。





环比价格跌幅最大的区域是天河区,跌超3000元/平,跌幅达到10%。环比价格下跌的区域是四个,分别是花都、增城、天河和荔湾区,跟上月相比,黄埔、番禺、白云、海珠区止跌,申博代理网 老人外出遛弯迷失。其中,白云区不仅止跌,而且是5月全市环比涨幅最高的,达到9%,涨了超过2000元/平。

同比价格涨幅最大的增城区,16%,涨了1285元/平,增城因撤市并区带来的利好效应还在发酵;单价同比涨得最多的是白云区,涨了3061元/平,涨幅14%,位居全市第二。
跌幅最大的是南沙区,跌了1001元/平,跌幅达9%,花都也差不多,跌了8%。天河区和从化区的均价同比最稳定,涨跌幅度趋于0。

销量:自贸区利好效应 南沙同比去年暴涨4,申博太阳城管理.5倍

5月份,卖得最好的前五个区域依次是:花都、南沙、增城、黄埔、番禺,而且前三个区域的成交量保持着强劲的势头,环比涨幅分别为46%、39%和25%。销量环比下跌的区域只有两个,番禺和荔湾区,跌幅也不大,分别为3%和5%。从化由于5月推盘较多,成交量涨幅有11%,超过了3月“小阳春”的水平。



同比去年,成交量上涨幅度最大的还要数南沙区,达到446%,比去年5月多卖了1299套,看来,自贸区的利好给南沙楼市带来了直接的腾飞。根据方圆地产数据,南沙的存销比从18一下跌到14,尽管库存仍高居全市第四,但方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,南沙在未来仍有可能成为涨价最快的区域。另外,花都区的销量也不错,同比去年涨121%。

单盘:南沙成交最多 全市最贵盘前十门槛提高

从月成交前十的单盘来看,南沙区占了三席,越秀滨海悦城、滨海珺城和南沙保利城分别售出228套、191套和153套。花都和增城都各占两席。



从均价来看,成交价格最高的前三名和4月一样,依次是凯旋新世界、合生帝景山庄和东风广场,都超过了5万/平,太阳城视讯平台 台妇人自。最贵单盘依然是凯旋新世界,以6.1万/平成交了一套。进入前十的门槛提高了,第十名御东雅苑的成交均价为44017元/平,而上个月挤进前十仅需每平米4万出头。



最后,根据方圆地产的数据,目前广州库存中套均面积为131平左右,而过去一年成交套均面积为86平。邓浩志表示,这说明中小户型刚需产品已经得到大量去化,申博在线娱乐,紧缺必将导致最先涨价;由于剩下的都是大户型,所以未来政策须关注进一步激活改善型需求。


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